Mercado de oficinas: en busca de la calidad y la sostenibilidad

Tradicionalmente el mercado inmobiliario de oficinas ha sido uno de los termómetros más fieles para evaluar el pulso de la actividad económica. Si analizamos su comportamiento en 2017, éste ha transcurrido bajo el signo de un clima cálido reflejado en una elevada demanda de espacios de trabajo, consecuencia de las buenas perspectivas económicas y el aumento del número de personas ocupadas.

Así lo han mostrado también los datos recogidos en el informe anual de oficinas de JLL , que ha analizado la contratación de oficinas en las principales ciudades españolas, entre otras variables de mercado.  A finales de 2017, se habían alcanzado los 892.000 m² de superficie contratada, o, lo que es lo mismo, un 21% más para ambas ciudades. Madrid ha registrado niveles de contratación próximos a los de antes de la crisis económica, situándose por encima de los 560.000 m², un 30% más que en 2016. En Barcelona, el incremento ha sido más moderado, un 9% respecto al año anterior, con un volumen total de 332.000 m² contratados.

¿Hacia dónde se mueven las empresas?

Tras dos años en los que las empresas se habían visto obligadas a desplazarse a la Periferia por la falta de producto de calidad en el centro las dos grandes ciudades españolas, en 2017 hemos visto un cambio de tendencia. Y es que si estudiamos los traslados de 2017 en función del número de empresas que los ha firmado, el 43% han tenido como destino CBD (Central Business District). Los sigue la Periferia, que ha acogido el 41% de los movimientos. En cambio, si analizamos los traslados según la superficie, la periferia fue el submercado que aglutinó la mayor parte de la contratación (43% del total), seguida de CBD (35%).

El creciente apetito de las empresas por CBD está en línea con la situación del mercado de oficinas en otros países europeos. Cabe recordar que en París el gigante Amazon ha anunciado su vuelta al centro de la ciudad, mientras que edificios históricos del centro de Lisboa han sido reconvertidos en sedes de incubadoras de ideas y espacios de coworking.

Oferta de oficinas: presente y futuro

¿Qué perspectivas tienen ante sí las empresas que se plantean moverse? Tal y como pone de manifiesto el informe de oficinas, en Madrid tan solo el 15% de las oficinas disponibles es de Grado A. En la Ciudad Condal ocurre algo similar: la disponibilidad de oficinas ha descendido hasta niveles del año 2008.

Por ello, los propietarios, cada vez más conscientes de las ventajas que supone contar con un edificio con condiciones óptimas, echan mano de técnicas de marketing novedosas y las nuevas tecnologías para lograr ese plus de diferenciación, que les aporte más calidad y mejor rentabilidad. Así, por ejemplo, en la capital, el edificio Oxxeo ofrece a sus inquilinos la posibilidad de utilizar el ciclo circadiano para lograr una iluminación biológicamente eficiente. Otro ejemplo de esta tendencia es la implantación de un sistema de inteligencia virtual pionero en el mundo realizada en el edificio Virto.

A pesar de ello, cabe prever que seguirá habiendo escasez de activos de calidad. Según José Miguel Setién, Director de Mercado de Oficinas de JLL en España, la fórmula del éxito pasa por combinar la nueva oferta con la rehabilitación y reforma integral de edificios en zonas consolidadas. Esta idea ya se ha llevado a cabo en 2017, con la rehabilitación íntegra de proyectos tan emblemáticos como Castellana 77, Castellana 81 o Torre Europa en Madrid o Fontanella 12 en Barcelona. La misma tendrá continuidad en 2018 cuando tendrá lugar la inauguración de proyectos como el Edificio IENS de Alcobendas, equipado con lo último en nuevas tecnologías y sostenibilidad.

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