Madrid y Barcelona lideran la subida de precios de la vivienda

La vivienda libre sigue cotizando al alza en España, tanto la de segunda mano como los nuevos desarrollos. Madrid y Barcelona lideran la subida de precios con crecimientos de dos dígitos debido a la escasez de producto y la fuerte demanda registrada por parte de inquilinos y compradores.

Según datos del último Informe Residencial de JLL, en 2017 la vivienda registró una subida generalizada del 7,2%, que afectó al alza su valor en cada una de las Comunidades Autónomas. De esta forma, ya son cuatro los ejercicios que han finalizado con un crecimiento de los precios. Éste ha sido más pronunciado en la Comunidad de Madrid y en Cataluña, en los que la vivienda se encareció por encima del 10% en tan solo un año. Les sigue uno de los destinos nacionales clásicos de sol y playa- Islas Baleares-con el 9,8%. Por el contrario, Castilla la Mancha y Extremadura han sido las dos Comunidades con un menor crecimiento, con tasas que no superan el 0,5%.

Madrid: la comunidad con mayor incremento

La Comunidad de Madrid ha experimentado un auténtico “boom” en los precios de la vivienda libre. Éstos se han incrementado casi el 12% (11,9%) respecto al año pasado, la mayor subida registrada en España en 2017 según datos del INE.

Si analizamos la situación en detalle, vemos cómo los precios de compraventa en el centro de la ciudad siguen siendo altos, especialmente de edificios rehabilitados o los nuevos desarrollos. Concretamente, el valor medio de la vivienda en el corazón de la capital se sitúa por encima de los 5.000 euros/m². Esto ha repercutido en las zonas periféricas, que han visto cómo aumenta la presión sobre los precios que registran. En consecuencia, municipios como San Blas-Canillejas, Usera o Puente de Vallecas han protagonizado unas fuertes subidas de entre el 13% y el 15% (el 14,4%, el 13,4% y el 12,4%, respectivamente).

En cuanto a los precios del alquiler, éstos también han registrado un incremento gracias al fuerte interés de los inquilinos por vivir en la capital. El centro, el barrio de Salamanca y Chamberí son los distritos donde alquilar una vivienda es más caro, con un precio del metro cuadrado de 19,3€, 18,7€ y 17,6€ respectivamente.

Según Nick Wride, Head of Living & Alternatives de JLL, “en 2017 el mercado madrileño ha seguido ganando músculo. Considerada como rival del top 7 de ciudades más atractivas del mundo, la urbe se está modernizando a pasos agigantados. Si se resuelven bien, proyectos como las reformas en torno a Plaza España o Valdebebas deberían contribuir favorablemente a su futuro desarrollo. Esto, unido a la elevada concentración de talento y el alto número de empresas que abren una oficina aquí, permitirá que escale posiciones en el panorama residencial europeo”.

Barcelona se mantiene al alza

Al igual que en Madrid, el aumento de la demanda unido a la escasez de oferta ha hecho que en 2017 Cataluña registrara un aumento en el precio de la vivienda libre del 10,2% (según datos del INE). El portal inmobiliario Idealista sitúa los precios medios más altos en Les Corts (5.207€/m²) y Sarriá-Sant Gervasi (5.204€/ m²). Por su parte, la reducción de la cantidad de viviendas a la venta explica la circunstancia de que los mayores crecimientos de precios se hayan registrado en zonas periféricas como Sant Andreu (ha subido un 21%).

Respecto a los precios del alquiler, el informe revela que los barrios con alquiler más caro son Ciutat Vella, con un precio del metro cuadrado de 19,2€, seguido de Sant Martí (18,5€/m²), Eixample (18,5€/m²) y Sarrià-Sant Gervasi y Gràcia con el metro cuadrado a 17,4€ y 16,3€, respectivamente.

Wride afirma que “al margen de la situación política de la Ciudad Condal, los valores alcanzados en 2017 confirman su paulatina recuperación. Hace algunos años, la caída de los precios afectó a la vivienda al haber una fuerte bajada de la demanda en el sector de la construcción. Ahora, la tendencia alcista parece haber vuelto para quedarse. Desde JLL estimamos que el precio de la vivienda continuará subiendo una media de 3,80% interanual en los tres próximos años. Este incremento será aún mayor en Barcelona y también en Madrid”.

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